0858-3064950

2018年互联网+长租公寓行业市场分析 品质亟待提升,运营模式受到挑战?

  长租公寓,!又名“白领公寓”,是近几年房地&#;产三级市场三分快3计划一个新兴的行业。近年!来,在流动人口规模增加,主要城市租赁价格上涨的有利态势下,多方资本开始进入长租公寓市;场&#;,行业在竞争加剧!的同时,也迎来新的发展机遇。未来,长租公寓市场需求与压力并行。

  流动人口规模;增加,租赁市场成长空间广阔

  根据卫计委发布的《中国。流动人口发展报告2017》显示,201,6年全国流动人口已达2.45亿人次,预计2017年全国流动人口将达、2.50人次。大量的流动人、口势必带来大量的租赁需求,预计、2018年一线城市租房需求将持续增长,全国住房租赁市场的成长空间非常广阔!。

  全国流动人口中有67!.30%的流动人口选择租住私房作为居;住方式,租赁市场巨大。长租公寓的房屋品!质和管理更加标准统一,并具备丰富的配套设施,在租赁市!场份额的抢夺上更具优势。

  主要城市租赁价格指数上涨,长租,公寓盈利空间见好

  随着一线城市房价高涨,新房市场供应高端化,很难满足刚需群体的居住需求。&#;大力发展长租公寓,是国家解!决城市新就业群体居住问题的有效路径。根据中国房地产协会发布的《中国城市租赁价格指数报告》显示,2018年3月,我、国主要城市中的北京、广州、深圳租赁价格指数均有所上涨,涨幅分别为0.05%、0.19%和0.30%。,租金差价是长租。公寓,利润的主要,主要城市租赁价格指数的上涨,使得长租公寓的盈利空间见好。

  2018年3月,北京市租赁价格指数为1134.8点,较上月上升0.5点,环比上升0.05%,同比涨幅为0.18%。两;会期间&#;,北京市明确将“培育和规范发。展住房租赁。市潮作为2017年的主要任务。预计2018年,北京市租赁价;格、指数将进一!步上涨。

  2018年3月,广州市租赁!价格指数为1085.6点,较上月上升2.0点,环比上涨0.19%,同比上涨0.29%。目,前,广州市已出台实施;加快发展住房租赁市场工作方案,允许将商业用房按规定改造为租赁&#;住房,并。执行居民用水、用电,、用气价格标准。

  2018年、3月,深圳市租赁价格指数为1062.1点,较上月上升3.2点,环比上涨0.30%,同比涨幅3.46%。2017年7,月,住建部等九部委选,取深圳作&#;为首批开展住房租赁试点地;区之一,未来深、圳住房租赁市场将&#;迎来新一轮发展期、。

  多方资本进入,运营&#;模式受到挑战

  目前,绝大多数长租公寓企业仍然处于不盈利状态,需要通过融资来获得发展。当前,、国内从事长租公寓行业的企业较多,虽然在具体运营方式上有细微差别,但,本&#;质上的运营模式是一样的,。行业整体还处于树,立品牌、提高市场占有率阶、段。

  2017;年,长租公寓迎来融资加速期。,在流动人口增加及国家政策利好的态势下,国企、银行及地产开发商等多方资本开始进入长租!公寓市场,长租公寓传统运营模&#;式受到挑战,行业需求与压力并行。

  由于掌握!房源及资金优势,房地产开发商自持经营的长租公寓业务发展极、为迅猛。据不完全统计,全国排名前30位的开发商中,已有60%以上选,择进军长租公寓市常例如,旭辉集团的!旭辉领寓在起步半年时间内,规模已达到5000间,且单店全部盈利,并,提出5年、内集中式公寓数量要超过20万!间。万科也在长租公寓市场频频出手,截至201;6年底,!广州万科长租公寓已、达4000间,未来!3年内有望突破5万间。在深圳,万科泊寓目前已储备项目19个,累计获取房源35000间,将在未来3至5年逐步推向;市常

  随着银行、房地产开发商的资本进;入长租公寓!市场,长!租公寓行业将迎。来快速发展期,行业竞争也,将加剧,行业发展需求与压力并行。

  更多数据参考前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业、模式创新与投资。战略规划分析报告》。

  更多深度、行业分析尽在,还可以与、500+经济学家/资深行业研究员交流互动。